Các thủ tục pháp lý cần biết khi mua bất động sản

Hiếm người nào nhận ra rằng việc sở hữu một bất động sản đòi hỏi sự hiểu biết về các thủ tục pháp lý liên quan. Vậy các thủ tục pháp lý cần biết khi mua bất động sản có những gì?

Các thủ tục pháp lý cần biết khi mua bất động sản- Chi tiết

Khái niệm về pháp lý của dự án

Pháp lý dự án là một khái niệm mang trong mình sự quan trọng và quyết định. Đó là tập hợp các tài liệu, các văn bản không thể thiếu cho mỗi dự án tại Việt Nam, phải tuân thủ đúng theo luật pháp của đất nước. Những tài liệu và giấy tờ này chỉ mang giá trị khi chúng được ban hành và cấp phép bởi các cơ quan chính quyền có thẩm quyền. Chúng không chỉ đơn thuần là tài liệu, mà còn là chìa khóa mở cánh cửa cho sự thực hiện của mọi dự án, đảm bảo tính hợp pháp và tránh những rủi ro không cần thiết.

Chi tiết hồ sơ pháp lý của dự án gồm những điều gì?

Danh sách các giấy tờ pháp lý của dự án không phải là điều xa lạ đối với những ai định mua căn hộ. Đây là những tài liệu bảo vệ quyền sở hữu, khẳng định tính hợp pháp, và đặt bước đầu cho sự thành công.

• Phê duyệt quy hoạch 1/500: Đây là bản thiết kế tỷ lệ 1/500 của dự án, như một bản đồ dẫn đường cho sự phát triển tương lai.

• Sổ đất: Tài sản cơ bản thể hiện quyền sở hữu đất đai, là nền tảng vững chắc cho bất kỳ công trình xây dựng nào.

• Quyết định giao đất: Tài liệu chính thể hiện sự phê duyệt của chính quyền địa phương về việc giao đất cho dự án.

• Chấp thuận chủ trương đầu tư: Bước quan trọng xác nhận sự ủng hộ của các cơ quan quản lý cao cấp.

• Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ: Đảm bảo an toàn và tiện ích cho dự án.

• Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng. Đối với căn hộ căn cư cần có giấy tờ thể hiện sự cho phép xây dựng từng phần của dự án, từ hạ tầng đến các căn hộ chất lượng.

• Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn: Điều kiện quan trọng để thu hút đầu tư.

• Thông báo bảo lãnh ngân hàng: Đảm bảo tài chính cho dự án và thể hiện sự tin tưởng của các tổ chức tài chính.

Như vậy, việc sắp xếp và bảo quản tốt hồ sơ pháp lý của dự án chính là bí quyết để đảm bảo một cuộc hành trình pháp lý suôn sẻ và thành công.

Những thủ tục pháp lý cần thiết

Đối với các dự án chung cư, "bộ sưu tập pháp lý" không chỉ là những giấy tờ thông thường, mà chúng còn là "bản đồ" chi tiết dẫn đường cho sự thành công của mỗi cuộc hành trình xây dựng. Dưới đây là những tài liệu quan trọng cần có trong hồ sơ pháp lý dự án chung cư:

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Điều này cực kỳ quan trọng, đặc biệt đối với các công ty hoặc cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản.

• Sổ đỏ lô đất: Một tài sản không thể thiếu, chứng nhận quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất, đây là cơ sở vững chắc để bắt đầu bất kỳ dự án nào.

• Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Đây là bản thiết kế tỷ lệ 1/500 của dự án, chi tiết từng centimet vuông, bao gồm mọi thông số quyết định cuộc hành trình xây dựng: diện tích xây dựng, cây xanh, cơ sở hạ tầng, và nhiều yếu tố khác.

• Giấy phép xây dựng: Được cấp bởi sở xây dựng, giấy phép này chỉ rõ từng chi tiết về dự án, từ vị trí, cấu trúc xây dựng, đến mật độ xây dựng, số tầng căn hộ, và các điều kiện kỹ thuật khác.

• Bảo lãnh ngân hàng: Đảm bảo cho khách hàng mua nhà ở về tài chính và quyền lợi trong trường hợp dự án gặp khó khăn hoặc không thể hoàn thành.

Ngoài ra, còn nhiều giấy tờ khác như giấy phép phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cung cấp điện và nước từ các đơn vị cung cấp, cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 để đảm bảo tính toàn vẹn và phù hợp của dự án. Đây là những yếu tố quan trọng cùng hòa quyện tạo nên bản hòa nhạc hoàn hảo trong việc thực hiện các dự án chung cư.

Làm thế nào để xác định tính pháp lý của dự án? 

Cách kiểm tra tính hợp pháp của dự án bất động sản đã đủ theo quy định của Nhà nước thường không đơn giản như việc đọc sách truyện, mà đòi hỏi sự khôn khéo và thông tin mà bạn nên nắm vững. Thông qua những phương tiện dưới đây, bạn có thể đảm bảo tính pháp lý của dự án mua nhà một cách xác thực:

• Hỏi các tư vấn viên dự án về văn bản pháp lý: Trò chuyện với các tư vấn viên dự án để được giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến giấy tờ pháp lý của dự án.

• Kiểm tra tiến độ thi công thực tế: Trực tiếp theo dõi tiến trình xây dựng để đảm bảo dự án đang được thực hiện theo kế hoạch và pháp lý.

• Tìm kiếm thông tin trên các trang thông tin chính thống: Tìm kiếm thông tin về dự án trên các trang web chính thống, các báo cáo từ cơ quan nhà nước để đảm bảo rằng dự án đang hoạt động trong khuôn khổ pháp lý.

• Xác minh độ uy tín của chủ đầu tư: Nghiên cứu và tìm hiểu về sự uy tín và lịch sử hoạt động của chủ đầu tư dự án.

• Kiểm tra thông qua việc vay vốn ngân hàng: Một cách đáng tin cậy để xác minh tính pháp lý của dự án là khi bạn đủ điều kiện vay vốn từ ngân hàng. Khi ngân hàng đồng ý cấp vay từ 60-70% giá hợp đồng, điều này thể hiện sự thẩm định cẩn thận của họ đối với tính hợp pháp và khả thi của dự án.

Việc xác minh tính pháp lý của dự án là một phần quan trọng trong quá trình mua nhà, và bạn nên sử dụng nhiều phương tiện kiểm tra khác nhau để đảm bảo an toàn cho quyết định của mình.

Hồ sơ pháp lý dự án là một bước không thể thiếu trong hành trình mua nhà. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn tiếp cận mua sắm bất động sản một cách thông thái và sớm thực hiện ước mơ sở hữu căn hộ lý tưởng. 

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các thủ tục pháp lý của từng dự án, quý khách hàng hãy liên hệ ngay đến văn phòng bán hàng của công ty Tân Long theo các phương thức sau:

• Hotline: 0989.734.734

• Email: hotline@bdstanlong.vn

• Website: bdstanlong.vn